一、房屋安全檢測(cè)鑒定的條件：

在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

二、樓房樓面樓層承重能力檢測(cè)鑒定——常用的檢測(cè)項(xiàng)目和方法
(1) 外觀質(zhì)量檢查
① 混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量檢查: 重點(diǎn)檢查混凝土構(gòu)件的開(kāi)裂情況、鋼筋保護(hù)層酥松和腐蝕損傷程度以及構(gòu)件構(gòu)造連接和節(jié)點(diǎn)板腐蝕情況。對(duì)每一構(gòu)件按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定等級(jí), 尤其注意構(gòu)件使用過(guò)程中偶然事件造成的損傷。
② 鋼構(gòu)件的外觀質(zhì)量檢查: 重點(diǎn)檢查鋼屋架和柱頭預(yù)埋件腐蝕情況, 以及腐蝕深度和焊縫質(zhì)量等, 并以相應(yīng)的《規(guī)范》為標(biāo)準(zhǔn), 對(duì)每一構(gòu)件進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。
(2) 混凝土強(qiáng)度檢測(cè)評(píng)定
混凝土強(qiáng)度檢測(cè)一般分無(wú)損檢測(cè)法(如回彈法、超聲波法) 和微破損法(鉆芯取樣)。基于超聲波法原理, 我們采用便于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的動(dòng)測(cè)法進(jìn)行振動(dòng)波速測(cè)定, 利用相應(yīng)的定標(biāo)數(shù)據(jù), 確定混凝土強(qiáng)度。
鉆芯取樣強(qiáng)度作為現(xiàn)場(chǎng)總體定標(biāo), 由于對(duì)結(jié)構(gòu)有輕微損傷, 數(shù)量不宜太多, 大批量構(gòu)件的強(qiáng)度可采用回彈法和動(dòng)測(cè)法測(cè)定, 最后綜合評(píng)價(jià)出混凝土強(qiáng)度, 這些材料性能的確定, 為以后的抗震計(jì)算作數(shù)據(jù)準(zhǔn)備。
(3) 結(jié)構(gòu)振動(dòng)特性檢測(cè)評(píng)定
結(jié)構(gòu)振動(dòng)特性的檢測(cè)主要用脈動(dòng)法獲取廠房的固有頻率和固有振型, 為抗震計(jì)算提供科學(xué)數(shù)據(jù); 同時(shí)測(cè)定吊車運(yùn)行時(shí)廠房的振動(dòng)響應(yīng)。結(jié)構(gòu)振動(dòng)測(cè)試系統(tǒng)由低頻拾振器(如伺服式傳感器、擺式速度傳感器)、測(cè)振儀、磁帶記錄儀和動(dòng)態(tài)信號(hào)分析儀。

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