什么情形的房屋應當進行安全鑒定？

　　出現嚴重影響房屋安全的情形，應當進行房屋安全鑒定

　　本市行政區域內合法建造或者具有合法產權房屋的房屋責任人均可向房屋鑒定機構申請安全鑒定。其中，房屋地基基礎、建筑主體、承重結構明顯沉降、開裂、變形、嚴重腐蝕或者出現其他嚴重影響房屋安全情形的，學校、醫院、場館、車站、商場等公共建筑使用年限達到設計使用年限的三分之二的，都應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。此外，公共建筑超過設計使用年限的，應當至少每5年進行一次房屋安全鑒定。

　　對鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定機構自作出鑒定結論之日起3日內要把鑒定報告報送區房屋安全主管部門。區房屋安全主管部門收到危險房屋鑒定報告后，將及時向房屋安全責任人發出危險房屋治理通知書，督促房屋安全責任人在規定期限內對危險房屋采取相應的安全措施，排除危險。對暫時不能排除危險的房屋，區房屋安全主管部門應當設置明顯的危險房屋警示標志，并督促房屋安全責任人采取有效的安全防護措施。

　　高志松特別指出，應當委托鑒定而未鑒定的，經區房屋安全主管部門催告仍未在規定期限內委托鑒定、且存在嚴重安全隱患、危及公共安全的，區房屋安全主管部門應當及時依法代為委托鑒定，鑒定費用由當事人承擔。

　　什么人是房屋安全責任人？

　　房屋所有權人是房屋安全責任人，應承擔相應的房屋安全責任

　　申請房屋安全鑒定需要由房屋安全責任人提出。然而，一套房子的使用、歸屬情況可能很復雜，有出租、借用、代管等情形，誰才是房屋安全責任人？

　　高志松說，此次《辦法》特意在此問題上進行明確——房屋所有權人是房屋安全責任人，房屋承租人、借用人應當按照法律法規以及合同的約定合理使用房屋，承擔相應的房屋安全責任。

　　其中，購買政策性住房部分產權的，購買人是房屋安全責任人。房屋所有權人下落不明或者房屋權屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責任人；無代管人的，房屋使用人是房屋安全責任人。房屋共有部分已委托物業服務企業或其他管理人管理的，物業服務企業或其他管理人按照約定承擔房屋安全責任；未委托物業服務企業或者其他管理人管理的，共有權人是房屋安全責任人。

　　如果是公有房屋，其管理單位則是房屋安全責任人。

　　房屋安全鑒定機構哪里找？

　　市國土房產局網站已公布，委托人可自主選定

　　近幾年隨著城市建設的快速發展，城鎮和農村集體土地的既有房屋需要鑒定的越來越多，房屋安全鑒定工作將由具備專業的檢測鑒定人員和儀器設備及實驗室的專業鑒定機構來承擔。

　　截至7月1日，通過審核和審查的備案鑒定機構共有7家，根據不同條件將備案的房屋安全鑒定機構分為一級、二級，實行分級管理，其中一級鑒定機構3家，二級鑒定機構4家。

    市國土資源與房產管理局已在該局網站上向社會公布了備案的房屋鑒定機構，房屋鑒定委托人可以從備案名錄中自主選定鑒定機構。