一.房屋完損檢測內(nèi)容及流程組織

1.1 施工前的檢測（基坑工程開工以前）

（1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史；

（2）調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)；

（3）檢測房屋沉降、水平位移及傾斜，應(yīng)重復(fù)測量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

（4）檢測并記錄房屋已有完損狀況；

（5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工可能對房屋造成的影響；

（6）提交施工前檢測報告。

1.2 施工過程中的監(jiān)測

（1）復(fù)核并記錄房屋沉降、傾斜變形情況；

（2）復(fù)核并記錄房屋損傷狀況；

（3）分析相鄰工程施工對房屋的影響程度；

（4）對損傷提出處理措施建議。

1.3 施工完畢后的復(fù)測（施工完成后）

（1）復(fù)核檢測房屋沉降、傾斜變形情況；

（2）復(fù)核并記錄房屋損傷狀況；

（3）總結(jié)裂縫、沉降、傾斜的監(jiān)測情況；

（4）分析相鄰工程施工對房屋的影響程度；

（5）對損傷提出處理措施建議；

（6）提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。

1.4 流程組織

二.房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測

對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂和鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進行全面的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土梁板構(gòu)件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細記錄房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。以便與開工前的房屋檢測成果進行對比，指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

1.磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測量，繪制各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；

2.混凝土梁板構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測量，并詳細記錄；

通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄 號周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理繪制房屋損傷分布示意圖。根據(jù)*次與*終檢測繪制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。

三.房屋變形檢測監(jiān)測

    本次房屋變形檢測監(jiān)測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項，分為初始檢測、過程中監(jiān)測和*終復(fù)測三個階段。

    *階段為初始檢測，主要包括根據(jù)現(xiàn)場實際條件和距離基坑的距離，對房屋整體傾斜、房屋沉降布置監(jiān)測點，并對上述監(jiān)測內(nèi)容設(shè)置初始值，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，確定房屋報警值等，為后續(xù)檢測監(jiān)測工作提供基本依據(jù)。

    第二階段為施工過程中的監(jiān)測，根據(jù)初始檢測時設(shè)置的監(jiān)測點及初始值，通過對沉降和傾斜情況進行監(jiān)測，判斷房屋在施工過程中的變形發(fā)展趨勢，對監(jiān)測過程中出現(xiàn)的問題通過監(jiān)測速報的方式提交。（監(jiān)測頻率暫定為1次/月，若該項工作業(yè)主委托基坑監(jiān)測單位實施，則基坑監(jiān)測單位每月于月中及月底向我單位提供監(jiān)測速報，若在監(jiān)測過程中發(fā)現(xiàn)傾斜及沉降速率變化過快或突發(fā)情況時應(yīng)立即同告知我單位。

    第三階段為施工結(jié)束后的復(fù)測，測量計算房屋垂直位移、傾斜的累計總值，通過對施工過程中房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)的總結(jié)分析，對房屋受相鄰施工的影響作出分析，并提出相應(yīng)的處理建議。

   1）房屋完損檢測的初始檢測

（1） 房屋沉降觀測點的布設(shè)、初始值的測定

    在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測點。若房屋已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。監(jiān)測點位置、密度根據(jù)實際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測點設(shè)置為每10~15m布點及房屋轉(zhuǎn)角處、發(fā)現(xiàn)裂縫處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測點，初始值采用施測兩次高程的平均值。全過程使用徠卡WILD NA2水準(zhǔn)儀對房屋沉降進行檢測監(jiān)測。

（2） 房屋整體傾斜檢測

    對房屋四周墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做好監(jiān)測初始值，初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202全站儀對房屋傾斜進行檢測監(jiān)測。

  2）過程中監(jiān)測

  關(guān)于房屋完損檢測的內(nèi)容

  每次監(jiān)測，將采用相同的監(jiān)測方法，采用相同的儀器，水準(zhǔn)儀測量精度不低于±0.1mm，全站儀精度不應(yīng)低于±6"。房屋的沉降及傾斜檢測方法和初始檢測時所用的方法相同。

    觀測和記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，分析變化速率和變化累計值；發(fā)現(xiàn)異常情況，特別是監(jiān)測數(shù)據(jù)超過報警值，及時通知委托方及施工單位。

3）施工后復(fù)測

（1）復(fù)測在影響源基本穩(wěn)定后進行。

（2）計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

（3）分析房屋沉降原因，并根據(jù)需要提出相應(yīng)的處理措施。

四、房屋完損檢測后的結(jié)論和建議

4.1 房屋完損檢測報告所包括的內(nèi)容

  （1）檢測概況：簡要介紹檢測全過程；

  （2）各項檢測具體情況，主要介紹檢測中發(fā)現(xiàn)的問題；

  （3）結(jié)論與建議：主要分析施工過程中周邊房屋的損傷和變形發(fā)展趨勢。

4.2 其它資料

  （1）圖紙資料：對檢測有問題的結(jié)構(gòu)構(gòu)件以圖的形式標(biāo)示其所在位置；

  （2）測量數(shù)據(jù)：包括所有用測量儀器檢測的數(shù)據(jù)，以圖表形式提出；

  （3）工程照片：主要包含外觀檢測記錄的圖片。