1、儀器：
水準尺應使用受環境及溫差變化影響小的高精度鋁合金水準尺。在不具備鋁合金水準尺的情況下，使用一般塔尺時應盡量使用第一段標尺。水準儀的精度不低于DS3級別。
2、觀測時間：
相鄰的兩次時間間隔稱為一個觀測周期，都必須按施測方案中規定的觀測周期準時進行。  
3、觀測點的設置：
沉降觀測點要埋設在最能反映建（構）物沉降特征且便于觀測的位置。相鄰點之間間距以15－30m為宜，均勻地分布在建筑物的周圍（埋設的沉降觀測點要符合各施工階段的觀測要求，特別要考慮到裝修裝飾階段因墻或柱飾面施工而破壞或掩蓋住觀點）。
4、沉降觀測的五定：
所謂“五定”，即通常所說的沉降觀測依據的基準點、工作基點和被觀測物上的沉降觀測點，點位要穩定。所用儀器、設備要穩定。觀測人員要穩定。觀測時的環境條件基本上要一致。觀測路線、鏡位、程序和方法要固定。 
房屋沉降觀測
5、在觀測過程中，做到步步有校核。 
①前后視距≤30m，前后視距差≤1.0m
②沉降觀測點相對于后視點的高差容差應≤1.0mm。 
6、建立固定的觀測路線：
在控制點與沉降觀測點之間建立固定的觀測路線，并在架設儀器站點與轉點處做好標記樁，保證各次觀測均沿統一路線。
7、埋入墻體的觀測點
材料應采用直徑不小于12毫米的元鋼，一般埋人深度不小于12厘米，鋼筋外端要有90°彎鉤彎上，并稍離墻體，以便于置尺測量。
8、框架結構的建筑物每二層觀測一次，竣工后再觀測一次。 
9、水準點是對各觀測點沉降的基準點
一定要選定相對固定的穩定的其他建筑物等適當部位，一般不少于2個。 
10、每次觀察均需采用環形閉合方法，當場進行檢查。
同一觀測點的兩次觀測之差不得大于1毫米。 
11、完成沉降觀測工作，要先繪制好沉降觀測示意圖并對每次沉降觀測認真做好記錄。 
1）沉降觀測示意圖應畫出建筑物的底層平面示意圖，注明觀測點的位置和編號，注明水準基點的位置、編號和標高及水準點與建筑物的距離。并在圖上注明觀測點所用材料、埋入墻體深度、離開墻體的距離。
2）沉降觀測的記錄應采用建設部制定的統一表格。觀測的數據必須經過嚴格核對無誤，方可記錄，不得任意更改。當各觀測點第一次觀測時，標高相同時要如實填寫，其沉降量為零。以后每次的沉降量為本次標高與前次標高之差，累計沉降量則為各觀測點本次標高與第一次標高之差。
12、沉降觀測點的設置：
如建筑物四角，沉降縫兩側，荷載有變化的部位。
13.如中途停工時間較長，應在停工時和復工時進行觀測。 
筑物封頂或竣工后，一般每月觀測一次，如果沉降速度減緩，可改為2～3個月觀測一次，直至沉降穩定為止。
14、觀測方法觀測時注意要點：
先后視水準基點，接著依次前視各沉降觀測點，最后再次后視該水準基點，兩次后視讀數之差不應超過±1mm。另外，沉降觀測的水準路線（從一個水準基點到另一個水準基點）應為閉合水準路線。
15、精度要求沉降觀測的精度應根據建筑物的性質而定。 
1）多層建筑物的沉降觀測，可采用DS3水準儀，用普通水準測量的方法進行，其水準路線的閉合差不應超過±2.0×n的開方mm（n測站數）。 
2）高層建筑物的沉降觀測，則應采用DS1精密水準儀，用二等水準測量的方法進行，其水準路線的閉合差不應超過±1.0×n的開方mm（n為測站數）。
16、工作要求沉降觀測是一項長期、連續的工作，為了保證觀測成果的正確性，應盡可能做到四定：
固定觀測人員，使用固定的水準儀和水準尺，使用固定的水準基點，按固定的實測路線和測站進行。 
17、沉降觀測的成果整理
1）整理原始記錄每次觀測結束后，應檢查記錄的數據和計算是否正確，精度是否合格，然后，調整高差閉合差，推算出各沉降觀測點的高程，并填入“沉降觀測表”中。
2）計算沉降量計算內容和方法如下：
①計算各沉降觀測點的本次沉降量： 
沉降觀測點的本次沉降量=本次觀測所得的高程－上次觀測所得的高程  。
②計算累積沉降量： 
累積沉降量=本次沉降量+上次累積沉降量 
將計算出的沉降觀測點本次沉降量、累積沉降量和觀測日期、荷載情況等記入“沉降觀測表”中。 
18、繪制沉降曲線為沉降曲線圖，沉降曲線分為兩部分
時間與沉降量關系曲線和時間與荷載關系曲線。
1）繪制時間與沉降量關系曲線首先，以沉降量s為縱軸，以時間t為橫軸，組成直角坐標系。然后，以每次累積沉降量為縱坐標，以每次觀測日期為橫坐標，標出沉降觀測點的位置。最后，用曲線將標出的各點連接起來，并在曲線的一端注明沉降觀測點號碼，這樣就繪制出了時間與沉降量關系曲線。
2）繪制時間與荷載關系曲線首先，以荷載為縱軸，以時間為橫軸，組成直角坐標系。再根據每次觀測時間和相應的荷載標出各點，將各點連接起來，即可繪制出時間與荷載關系曲線。