眾所周知，隨著城市建設(shè)技術(shù)的發(fā)展，高層建筑如雨后春筍般拔地而起，隨著城市老齡帶來了一系列的房屋質(zhì)量安全隱患。慶幸的是現(xiàn)階段隨著房屋檢測技術(shù)實(shí)力的提高，房屋質(zhì)量安全鑒定檢測在內(nèi)容和方法等方面都有了很大的進(jìn)步，房屋檢測鑒定的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。但目前我國測試仍在發(fā)展階段和探索的房屋安全檢測鑒定部門有限公司有限公司高級(jí)人員技術(shù)水平普遍較低,配備足夠的實(shí)驗(yàn)儀器,和先進(jìn)的檢測儀器是不夠的,缺乏一個(gè)聲場等問題的法律,法規(guī),標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,這直接影響到識(shí)別的可持續(xù)發(fā)展。
我司作為上海市專業(yè)的房屋安全鑒定檢測單位，針對(duì)各式各樣的房屋檢測類型提供了技術(shù)解答和出具了房屋檢測報(bào)告，這幾種房屋質(zhì)量檢測類別主要有如下：
1.房屋安全性鑒定
房屋質(zhì)量檢測對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4.房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、瓦斯爆炸、住房等外力損傷的影響需要法官第一次根據(jù)實(shí)際情況來判斷建筑嚴(yán)重受損的程度,并結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目考慮是否危險(xiǎn)的住房。這種類型的識(shí)別需要做好工作的準(zhǔn)備，隨時(shí)可以部署，有相應(yīng)的應(yīng)急救援計(jì)劃和補(bǔ)救措施。
6.危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7.司法房屋安全鑒定
民事糾紛，這一類型由法院委托，需要雙方進(jìn)行相互識(shí)別測試，特別是在現(xiàn)場測試時(shí)，只有經(jīng)過協(xié)商后才能對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場檢查。測試結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方同意。
8.房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9.施工周邊房屋安全影響鑒定
  該類型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定 (項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥 善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

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