鑒定房屋都需要鑒定哪些類目？
1、施工周邊的房屋糾紛鑒定; 
       2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定; 
       3、 房屋完損的等級的評定; 
       4、 房屋裝修的質(zhì)量的檢測和鑒定;  
       5、 自然災(zāi)害損壞房屋的檢測鑒定;  
       6、 超過使用年限的房屋損壞鑒定; 
       7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;   
       8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;  
       9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定; 
       10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定; 
       11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定; 
       12、建筑物的年限鑒定; 
       13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定; 
       14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定; 
       15、司法仲裁委托鑒定; 
       16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測; 
       17、災(zāi)后建筑物鑒定; 
       18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;
       19、學(xué)校校舍抗震鑒定; 
       20、圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗算鑒定.

如何鑒定房屋質(zhì)量
1、看基礎(chǔ)
       對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；
2、看墻體
       鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；
3、看樓地面
       樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。